인천부동산사기전문변호사가 짚어주는, 계약 불이행과 사기죄의 갈림길
전국 13개 지사, 형사전문변호사 직접 수행. 법무법인 프런티어는 24시간 365일 의뢰인의 연락을 기다립니다.
사건 발생 직후 — 인천부동산사기전문변호사를 지금 찾아야 하는 이유
경찰서에서 출석 요구서가 도착하고, 휴대전화 너머로 "고소인 조사가 있으니 나와달라"는 전화를 받는 순간부터 대부분의 사람들은 당혹감에 빠집니다. 인천부동산사기전문변호사를 찾는 분들 중 상당수가 바로 이 지점, 즉 계약금을 돌려주지 못했거나 잔금 일정을 지키지 못한 일이 갑자기 '사기죄'라는 이름으로 돌아오는 순간에 상담을 시작합니다. 인천은 신도시 개발과 재개발 구역이 많아 부동산 거래가 활발한 만큼, 계약 불이행을 둘러싼 형사 고소 상담 문의가 꾸준히 늘고 있는 편입니다.
형법 제347조의 사기죄는 돈을 갚지 못했다는 사실만으로 성립하지 않습니다. 계약 당시 상대방을 속이려는 고의가 있었는지가 핵심입니다.
이 단계에서 가장 중요한 것은 섣불리 말하지 않는 것입니다. 고소를 당했다는 소식을 듣고 당사자에게 직접 연락해 사정을 설명하거나, 각서를 쓰며 사과부터 하는 경우가 많은데 이러한 행동은 이후 수사 과정에서 불리하게 해석될 수 있습니다. 계약서, 입금 내역, 거래 당시 주고받은 문자와 카카오톡 대화를 먼저 정리해 두는 것이 이 시점에서 해야 할 가장 현실적인 준비입니다.
"일단 인정하면 끝"이라는 착각을 놓치면 생기는 일 — 수사 단계의 함정
수사 단계에서 가장 흔한 실수는 "돈을 못 갚은 건 사실이니 그냥 인정하자"는 태도입니다. 계약 불이행 자체를 사기와 동일시해 조사 초반에 섣불리 자백하는 경우가 적지 않은데, 이는 민사상 채무불이행과 형사상 사기죄를 혼동한 결과입니다. 경찰과 검찰은 계약 당시의 이행 의사와 능력, 그리고 피해자의 착오로 인한 처분 행위 사이의 인과관계를 살피는데, 피의자가 "계약을 못 지킨 건 맞다"는 취지로만 진술하면 수사기관은 이를 기망 고의를 인정하는 방향으로 받아들이기 쉽습니다.
이러한 사건에서 법무법인 프런티어는 실제 판례와 절차를 근거로 대응 방향을 제시합니다.
계약을 이행하지 못했다는 사실만 인정하고 넘어가면, 수사기관은 그 불이행 자체를 처음부터 속이려 한 정황으로 엮어 조서를 작성할 위험이 큽니다.
흔히 민사·형사 절차를 구분하지 못한 채 대응 전략 없이 진술에 응하는 경우가 많습니다. 조사 전 변호인과 함께 쟁점을 정리하지 않으면, 단순한 거래 지연이나 자금 사정 악화로 인한 불이행조차 처음부터 돈을 받아낼 의도였다는 식으로 해석될 수 있습니다. 이 단계에서는 진술 하나하나가 이후 기소 여부를 가르는 자료가 된다는 점을 기억해야 합니다.
자주 하는 잘못된 대응
① 못 갚은 사실 자체를 사기라고 단정해 수사 초기에 모두 인정하는 경우, ② 민사 조정으로 끝낼 수 있다고 안심한 채 형사 조사에 준비 없이 임하는 경우가 대표적입니다. 두 경우 모두 기망 고의 유무를 다툴 기회를 스스로 좁히는 결과로 이어집니다.
처벌 수위
형법 제347조에 따른 사기죄는 10년 이하의 징역 또는 2000만원 이하의 벌금에 처해질 수 있어, 편취 금액이나 피해 회복 여부에 따라 결과가 크게 달라질 수 있는 사안입니다.
기소·재판까지 이어진다면 — 이행 의사 입증이 갈림길이 됩니다
사건이 검찰로 송치되고 기소 여부가 결정되는 단계, 혹은 재판까지 넘어간 경우에는 쟁점이 더욱 선명해집니다. 핵심은 계약 당시 이행 의사와 능력이 실제로 존재했음을 구체적으로 소명하는 것입니다. 단순히 "속일 생각은 없었다"는 주장만으로는 부족하고, 당시 준비 정황과 이행 시도 내역을 객관적인 자료로 제시해야 합니다.
법무법인 프런티어가 다뤄온 사건들에서도 이 지점이 핵심 쟁점이 되는 경우가 많았습니다.
계약서·약정서 — 거래 조건과 이행 시기를 구체적으로 확인할 수 있는 1차 자료
카카오톡·이메일 기록 — 계약 당시 및 이후 이행 의사를 표시한 정황
계좌 거래 내역 — 자금 흐름과 당시 보유 자산 상태를 보여주는 근거
이행 시도 내역 — 일부 변제, 대체 이행 제안 등 실제 노력의 흔적
이러한 자료들이 쌓이면 재판부는 피해자의 착오와 처분 행위 사이의 인과관계, 그리고 편취 금액 및 피해 회복 여부까지 종합적으로 판단하게 됩니다. 반대로 이 시점까지 아무런 자료 없이 "사정이 어려워서 그랬다"는 진술만 반복하면, 법원은 그 불이행을 처음부터 계획된 기망으로 받아들일 여지를 남기게 됩니다.
법무법인 프런티어의 조력
쟁점 정리 — 민사 채무불이행과 형사 사기의 경계를 구분해 대응 방향을 설정합니다
증거 자료 구성 — 계약 당시 이행 의사와 능력을 보여줄 자료를 체계적으로 정리합니다
조사·공판 대응 — 진술 방향을 사전에 점검하고 재판 단계 변론 전략을 수립합니다
인천부동산사기전문변호사, 지금 상담이 늦지 않은 이유
계약 당시 이행 의사를 입증할 자료는 시간이 지날수록 확보하기 어려워집니다. 문자 기록은 삭제되고, 거래 당시 자금 상황을 설명해줄 통장 내역도 시간이 지나면 정리하기 번거로워집니다. 사건 발생 직후부터 수사, 기소, 재판에 이르는 전 과정에서 각 단계마다 챙겨야 할 자료와 대응 방식이 다르기 때문에, 초기 준비가 결과를 좌우하는 경우가 많습니다.
기망 고의 여부, 초기 대응에서 갈립니다
계약 불이행과 사기죄는 종이 한 장 차이로 갈리는 경우가 많습니다. 사건 초기 단계부터 법무법인 프런티어와 함께 자료를 정리하고 대응 방향을 세우는 것이 지금 가장 필요한 준비입니다.
자주 묻는 질문
❓ 계약금을 못 돌려줬는데 이것만으로 사기죄가 되나요?
형법 제347조의 사기죄는 돈을 갚지 못했다는 사실만으로 성립하지 않습니다. 계약 당시 상대방을 속이려는 고의가 있었는지가 핵심 쟁점입니다. 민사상 채무불이행과 형사상 사기죄는 구분되는 개념이므로 단순 불이행만으로 단정하기는 어렵습니다.
❓ 경찰 조사에서 그냥 못 갚은 사실을 인정하면 안 되나요?
조사 초반에 계약을 못 지킨 사실만 인정하는 진술은 수사기관이 이를 기망 고의를 인정하는 방향으로 받아들이기 쉬워 불리하게 작용할 수 있습니다. 계약 당시의 이행 의사와 능력을 함께 소명하지 않으면 처음부터 속이려 한 정황으로 엮일 위험이 있습니다. 조사 전에 쟁점을 정리하는 과정이 필요합니다.
❓ 부동산 사기 사건으로 처벌을 받으면 어느 정도 수위인가요?
형법 제347조에 따른 사기죄는 10년 이하의 징역 또는 2000만원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 다만 편취 금액이나 피해 회복 여부에 따라 결과가 크게 달라질 수 있는 사안입니다.
❓ 기소되거나 재판까지 가면 어떤 자료를 준비해야 하나요?
계약서나 약정서, 카카오톡·이메일 기록, 계좌 거래 내역, 일부 변제나 대체 이행 제안 등 이행 시도 내역을 준비하는 것이 중요합니다. 이러한 자료는 계약 당시 이행 의사와 능력을 소명하는 근거가 되며, 시간이 지날수록 확보가 어려워지므로 사건 초기부터 변호사와 함께 정리해두는 것이 도움이 될 수 있습니다.